وجهة نظر جون تايلور من دولة الإمارات العربية المتحدة: الحفر تحت السطح

عملائنا الكرام

لقد كان العديد منكم، في وقت أو آخر، على اتصال مع دبي والإمارات العربية المتحدة — من خلال الإقامة، أو التثبيت مع أحد أفراد أسرته، أو فرصة مهنية، أو استثمار، أو حتى تقرير يستحضر الخصائص، وأحيانًا الصور النمطية، لهذه السوق الفريدة.

على الرغم من أن التطورات الجيوسياسية في الأيام الأخيرة تجتذب الانتباه بطبيعة الحال، إلا أن فرقنا في جون تايلور دبي أرادت أن تشارك معكم قراءة ميدانية من أجل التمييز بين الحقائق الاقتصادية والتشغيلية والتصورات التي تنقلها الأخبار.

بيئة مرنة عالميًا

تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بخبرة راسخة في إدارة الأزمات. لقد كانت جائحة كوفيد-19 بمثابة دليل واضح على ذلك: فخلافًا لمعظم العواصم الأوروبية الكبرى، اختارت دبي الحفاظ على جزء كبير من نشاطها الاقتصادي.

لقد مكنت الاختبارات واسعة النطاق، وحملة التطعيم السريعة، والقدرات الكبيرة للمستشفيات والاتصالات العامة - جنبًا إلى جنب مع عدد السكان الشباب نسبيًا - البلاد من إبقاء المكاتب والمطاعم والبنى التحتية الرياضية مفتوحة دون ذروة كبيرة في الوفيات.

في السياق الحالي، قامت السلطات بسرعة بنشر تدابير واضحة ومنسقة تستهدف الشركات والأفراد والمؤسسات التعليمية، ولا سيما من خلال أنظمة العمل والتدريس الوطنية عن بعد.

بعد بضعة أيام من الانقطاع، استأنف مطار دبي عملياته يوم الأربعاء 4 مارس. وعلى الرغم من الصور المثيرة للإعجاب التي تبثها وسائل الإعلام في بعض الأحيان، إلا أن عدد الضحايا لا يزال محدودًا للغاية.

أساسيات الاقتصاد الكلي القوية بشكل خاص

بينما كان رد فعل السوق متوقعًا على المدى القصير - مع انخفاض مؤشر الأسهم المحلية 4.7% خلال جلسة 4 مارس - إلا أن الأساسيات الاقتصادية لدولة الإمارات العربية المتحدة تظل قوية للغاية.

يمتلك مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي احتياطيات تعادل تقريبًا 45% من الناتج المحلي الإجمالي، أو حوالي 300 مليار دولار، مدعومة بصناديق الثروة السيادية في الدولة التي تتجاوز أصولها الخاضعة للإدارة 3000 مليار دولار.

تشكل هذه القدرة المالية شبكة أمان رئيسية للنظام المصرفي وتحد بقوة من أي خطر يتعلق بتوترات السيولة أو ضوابط رأس المال. لقد تم بالفعل إثبات فعالية وسرعة تدخل السلطات خلال الأزمة المالية العالمية لعام 2008 وكذلك خلال الأزمة الصحية في 2020-2021.

العقارات: تعديلات قصيرة المدى، فرص هيكلية

على المدى القصير والمتوسط، نتوقع تباطؤًا مؤقتًا في المعاملات، ومن المحتمل أن يؤثر ذلك على الأسعار وتمديد أوقات تسليم معينة.

ومع ذلك، فإن هذا السياق يخلق أيضًا فرصًا سانحة. تمت خلال هذا الأسبوع العديد من الصفقات بتخفيضات مكونة من رقم واحد مقارنة بالأسعار المعروضة.

هناك اتجاهان رئيسيان يظهران:

• يجب أن يظل قطاع المنتجات الفاخرة مرنًا من الناحية الهيكلية، حتى لو كان من الممكن حدوث تصحيح بسبب وصول برامج جديدة متطورة.
• يمكن أن تصبح عائدات العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي كانت تاريخيًا في نطاق مرتفع من خانة واحدة وأعلى بكثير من تلك التي شهدتها الأسواق الأوروبية المتقدمة (6-7%)، أكثر جاذبية إذا أدى تصحيح الأسعار إلى دفع بعض الأصول إلى منطقة عائد مكونة من خانتين.

على سبيل المثال، عملت فرق جون تايلور دبي الأسبوع الماضي على إنهاء أربع معاملات في قطاع المنتجات الفاخرة، والتي تمثل قيمة تراكمية تزيد عن 10 ملايين دولار، دون انسحاب أي مشتر.

تظل فرقنا تحت تصرفك

فريق جون تايلور دبي آمن ويعمل بكامل طاقته في العمل عن بعد، وهو تحت تصرفكم للرد على أية أسئلة أو لمناقشة آثار هذا السياق على مشاريعكم العقارية في المنطقة.

لن نتوانى عن إطلاعكم على تطورات الوضع.

<ساعة>

مع خالص التقدير

جون تايلور دبي