Взгляд Джона Тейлора из ОАЭ: копать глубже
Взгляд Джона Тейлора из ОАЭ: копать глубже
Уважаемые клиенты!
Многие из вас в то или иное время контактировали с Дубаем и Объединенными Арабскими Эмиратами — во время пребывания, поселения любимого человека, профессиональной возможности, инвестиций или даже отчета, отражающего особенности, а иногда и стереотипы, этого уникального рынка.
Хотя геополитические события последних дней, естественно, привлекают внимание, наши команды из John Taylor Dubai хотели поделиться с вами полевыми сведениями, чтобы отличать экономические и операционные реалии от представлений, передаваемых новостями.
Глобально устойчивая среда
Объединенные Арабские Эмираты имеют солидный опыт антикризисного управления. Пандемия Covid-19 стала яркой демонстрацией: в отличие от большинства крупных европейских столиц, Дубай решил сохранить значительную часть своей экономической активности.
Массовое тестирование, быстрая кампания вакцинации, значительные мощности больниц и коммуникация с общественностью – эффективные в сочетании с относительно молодым населением – позволили стране сохранить открытыми офисы, рестораны и спортивную инфраструктуру без значительного пика смертности.
В нынешних условиях власти быстро приняли четкие и скоординированные меры, направленные на предприятия, частных лиц и образовательные учреждения, в частности, через национальные системы дистанционной работы и обучения.
После нескольких дней перерыва аэропорт Дубая возобновил работу в среду, 4 марта. Несмотря на порой впечатляющие кадры, транслируемые средствами массовой информации, число жертв остается весьма ограниченным.
Особенно прочные макроэкономические показатели
Хотя краткосрочная реакция рынка была ожидаемой (местный фондовый индекс упал на 4,7% во время сессии 4 марта), фундаментальные экономические показатели ОАЭ остаются чрезвычайно устойчивыми.
Центральный банк Эмиратов имеет резервы, эквивалентные почти 45% ВВП, или примерно 300 миллиардов долларов США, поддерживаемые суверенными фондами благосостояния страны, активы которых под управлением превышают 3000 миллиардов долларов США.
Эти финансовые возможности представляют собой основную сеть безопасности для банковской системы и сильно ограничивают любой риск напряженности ликвидности или контроля за капиталом. Эффективность и скорость вмешательства властей уже были продемонстрированы во время мирового финансового кризиса 2008 года, а также во время кризиса здравоохранения 2020-2021 годов.
Недвижимость: краткосрочные изменения, структурные возможности
В краткосрочной и среднесрочной перспективе мы ожидаем временного замедления количества транзакций, что, вероятно, окажет давление на цены и продлит определенные сроки доставки.
Однако этот контекст также создает окна возможностей. На этой неделе было заключено несколько сделок с однозначными скидками по сравнению с указанными ценами.
Появляются две основные тенденции:
<ул>Например, на прошлой неделе команда John Taylor Dubai работала над завершением четырех сделок в сегменте предметов роскоши на общую сумму более 10 миллионов долларов США без отказа ни одного покупателя.
Наша команда всегда в вашем распоряжении
Команда John Taylor Dubai находится в безопасности, полностью готова к удаленной работе и находится в вашем распоряжении, чтобы ответить на любые вопросы или обсудить влияние этого контекста на ваши проекты в сфере недвижимости в регионе.
Мы обязательно будем держать вас в курсе развития ситуации.
<час>С уважением,
Джон Тейлор Дубай